什么是預(yù)制板房？買(mǎi)了預(yù)制板房“老破小”，怎么裝修才能破解

作為建筑裝飾建材自媒體的杰森石膏板小編，對(duì)我國(guó)住宅建筑的結(jié)構(gòu)發(fā)展史也有一定的涉獵，本篇就深入聊一聊什么是預(yù)制板房？和預(yù)制板樓板有什么關(guān)系？如果買(mǎi)了多層的住宅房，應(yīng)該怎么裝修可以規(guī)避掉一些因建筑結(jié)構(gòu)缺點(diǎn)導(dǎo)致的居住使用困擾。下面就來(lái)一一展開(kāi)。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)什么是預(yù)制板。預(yù)制板就是20世紀(jì)末建筑當(dāng)中用的樓板，因?yàn)槭窃陬A(yù)制工廠(chǎng)生產(chǎn)加工成型的水泥預(yù)制件，直接運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝，所以叫做“預(yù)制板”。說(shuō)的直白一點(diǎn)，就是預(yù)先加工制作好的一種空心水泥板。

那很多人會(huì)說(shuō)，預(yù)制板肯定不如鋼筋混凝土樓板結(jié)實(shí)。這說(shuō)法沒(méi)什么問(wèn)題，確實(shí)在上世紀(jì)八九十年代，為滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)工人的居住生活條件改善需求，以上海為試點(diǎn)將成功經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到全國(guó)，興建了大量五層樓六層樓的多層住宅居民區(qū)，這類(lèi)多層住宅多采用預(yù)制板作為樓板材料，所以被大家稱(chēng)為“預(yù)制板房”。

但同為預(yù)制板房，不同的建成年代，也意味著樓房本身的建筑結(jié)構(gòu)是不一樣的，在7080年代基本是采用磚混結(jié)構(gòu)作為建筑主體結(jié)構(gòu)，這種形式的住宅質(zhì)量確實(shí)不是太好，使用壽命最多只有四五十年，如今基本已經(jīng)到了年限應(yīng)該拆除重建了；而在90年代及千禧年初興建的多層住宅就是以框架結(jié)構(gòu)作為建筑主體結(jié)構(gòu)較為普遍了，這種以梁、板、柱作為承重結(jié)構(gòu)的建筑方式其牢固性和抗震性能要遠(yuǎn)大于磚混結(jié)構(gòu)，使用壽命也完全可以達(dá)到預(yù)期七十年甚至更久。

因此，雖然使用了預(yù)制板作為樓板，框架結(jié)構(gòu)的多層住宅在目前還是很多居民小區(qū)的主流。自然而然，這種建筑形式的弊端也受到大家的百般詬病。最大的問(wèn)題有以下兩點(diǎn)：其一，是預(yù)制板樓板的隔音性能遠(yuǎn)不如鋼筋混凝土樓板；其二，是整體建筑更容易受到地面沉降的影響造成粉砌層開(kāi)裂。

隔音性能不佳的問(wèn)題如何解決。相信這也是住在多層住宅的業(yè)主日常生活中最頭疼的問(wèn)題，每天都在和生活噪音反復(fù)拉扯。雖然外界噪音可以用雙層真空玻璃鋁合金窗，以及厚重的實(shí)木套裝門(mén)來(lái)隔絕，但因?yàn)轭A(yù)制板樓板隔音效果不好引起的樓上日?；顒?dòng)對(duì)樓下住戶(hù)造成的影響卻很難解決，尤其是樓上住戶(hù)裝了劣質(zhì)的實(shí)木地板的話(huà)就仿佛在你頭上“蒙了一面大鼓”，著實(shí)令人糟心。其實(shí)要解決也簡(jiǎn)單，可以采用杰森隔音吊頂系統(tǒng)進(jìn)行全頂面的隔音包覆。如果考慮到多層住宅本身層高不高的情況，可以選用杰森卡式龍骨吊頂系統(tǒng)做隔音吊頂，吊頂厚度最低可以控制在6CM以?xún)?nèi)。這樣來(lái)自樓上的噪音問(wèn)題，也能在很大程度上得到緩解，至少不會(huì)那么影響生活了。同時(shí)這種方式也能一步到位實(shí)現(xiàn)目前最為流行的“無(wú)主燈設(shè)計(jì)”的頂面燈光布置，配合簡(jiǎn)約輕奢的設(shè)計(jì)裝修風(fēng)格相得益彰。

粉砌層開(kāi)裂的問(wèn)題如何解決。粉砌層其實(shí)就是房屋墻面的水泥層，由于地面沉降和建筑本身的施工質(zhì)量參差不齊，預(yù)制板房很有可能在二三十年房齡的時(shí)候很多家庭會(huì)發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)較大的裂紋裂縫造成墻面起殼掉皮等現(xiàn)象，這就是由于粉砌層開(kāi)裂造成的。要解決這一問(wèn)題，很多人會(huì)選擇在房屋整體二次翻新裝修的時(shí)候索性把全部水泥層都敲掉重新粉砌，但這樣做投入非常大并且可能會(huì)發(fā)生再過(guò)個(gè)十幾二十年墻面裂縫又卷土重來(lái)的情況。

其實(shí)要想一勞永逸地解決粉砌層開(kāi)裂完全可以采取“立面全裝飾”的方式，也就是所有的墻面都以裝飾面覆蓋，這樣即使粉砌層有一定的開(kāi)裂情況也看不到了，眼不見(jiàn)為凈嘛，也算是對(duì)墻面裂紋的“降維打擊”了。譬如可以用全屋定制柜體、書(shū)架、置物架等儲(chǔ)藏空間來(lái)做立面裝飾，即美觀(guān)又實(shí)用；留白的墻面空間則完全可以采用杰森優(yōu)倍特高性能石膏基纖維板加金屬貼面墻系統(tǒng)的方式來(lái)進(jìn)行全覆蓋，以?xún)?yōu)倍特板的高強(qiáng)握釘力和耐久度，不僅完美解決了粉砌層開(kāi)裂的問(wèn)題，還能作為基層板在上面安裝壁燈、大幅油畫(huà)國(guó)畫(huà)、硬包軟包裝飾面都可以實(shí)現(xiàn)，可謂功能性滿(mǎn)分。

從裝修角度解決了這兩個(gè)令人頭疼的問(wèn)題，杰森石膏板小編覺(jué)得預(yù)制板樓板多層住宅房其實(shí)也沒(méi)有想象中那么令人難以接受。畢竟多層住宅樓盤(pán)大多處于城市市中心區(qū)域，可能還是學(xué)區(qū)房。不僅生活配套齊全交通便利，而且最大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是得房率高，普遍達(dá)到80%以上的得房率也讓各種新建高層超高層住宅業(yè)主艷羨不已。

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